第1行情实时速报，成都楼市天府新区(新房市场)，2025年10月统计销量同比下降超60%，年度销量下降15%，市场为达目标，持续下调！
今天给大家分享的是成都楼市10月销量系列，一圈层第七个区域，天府新区的实时行情，先看全项目10月销量详情。
一、10月全项目销量详情成都楼市天府新区新房市场，2025年10月全项目统计销量见上面(截图有限，部分展示)。
其中单项目本月最高销量160多套，全53+1个项目的累计销量680余套，实时库存7200余套。
这里可以用库存除以本月销量，得出目前的库存周期大概是10.5个月时间，这个库存周期是多是少我们后面降到。
第二部分我们再看看同期销量的比较。
展开剩余82%二、10月销量同期比较成都楼市天府新区新房市场，2024年1月～至今，每月的统计销量趋势见上面。
其中2025年10月统计销量680余套，在这个趋势线的最右边。
而与之对应的2024年10月同期销量约1800余套，在趋势线中间。
这两个10月销量一比较，我们就知道了今年10月销量比去年同期少了1100余套，幅度超60%了。
所以，成都楼市天府新区10月新房销量同比下降60%，这个说法准确有效，还留有余地，算是客气的了。
单月销量看完了，我们再拿年度销量做个比较，大数据给大家统计好。
三、年度销量同期比较成都楼市天府新区新房市场，近两年1月～某月平均销量见上面。
其中2025年1～10月的平均销量约是740套/月，累计销量是7400余套。
而与之对应的2024年1～10月的平均销量约是865套/月，累计销量是8600余套。
这两个年度销量一比较，我们就知道今年1～10月累计销量比去年同期少了1200余套，幅度约为15%。
成都楼市天府新区2025年度销量比去年下滑15%，这说明2025年的市场行情比去年同期又下调了一点。同时10月销量下滑幅度超60%，幅度超过了年度平均下滑的幅度，说明近期的下滑还在加速往下掉。
特别注意去年11月的备案销量超过了3000多套，今年11月恐怕要创同期下滑的新低了，脑袋都看大了。
究其原因也非常简单，大家可以从天府新区今年的开盘就能看到。
四、年度开盘数量同期比较成都楼市天府新区新房市场，近两年1月～某月平均开盘数量见上面。
其中2025年1～10月的平均开盘数量约是625套/月，累计开盘数量是6200余套。
而与之对应的2024年1～10月的开盘数量约是1065套/月，累计开盘数量是10600余套。
这两个年度开盘一比较，我们就知道今年1～10月累计开盘数量比去年同期少了4400余套，降幅度近40%。
看到这个数据，你就明白了，在天府新区2025年1～10月新开房源数量大幅下降了4400余套的情况下，今年累计的销量却比去年同期少1200余套，这个结果是不是就容易接受了？
更关键的问题来了，那为啥今年要大幅度的减少开盘数量？
五、年度销售比率比较
成都楼市天府新区新房市场，近两年6个月平均库存数量和年度平均销量见上面。
其中2025年10月的6个月平均库存数量是1210套，总库存是7200余套。
而此时的年度平均销量是740余套，总销量是7400余套。
答案就很简单了，2025年1～10月的一共卖了7400余套，现在剩下7200余套的库存，理论的销售时间是不是刚好就是10个月了？
而10个月的库存周期有点高了，我们可以从上图的两条曲线的位置直观看到。
通过长期的观察研究，成都楼市新房市场整体会维持1年的库存周期，简单说，一年时间卖多少就剩多少。
这其中一圈层理想的情况是6个月，二圈层理想情况是12个月，三圈层是24个月。
目前天府新区10个月的库存周期就稍微高了，所以去库存就是近年的主要操作目标。
不要看着今年的库存比去年同期少了3800余套，大部分原因在于今年少开了4400余套，而不是销量提高带动了库存在减少，这里要注意了。
结合目前的库存和销量情况，二者还有500多套/月的差距，去库存的时间可能还要持续了。
好了，以上就是本期给大家分享的天府新区新房市场10月销量的全部内容了，下周开始给大家分享二圈层五个区的部分，感谢关注收藏好。
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